Deweloperska ofensywa w Lublinie. Nowe osiedla w zamian za park i żłobek?

Już w najbliższy czwartek, 25 czerwca, odbędzie się kolejna sesja Rady Miasta Lublin. W porządku obrad znajdą się dwa niezwykle istotne z punktu widzenia urbanistyki i rynku nieruchomości projekty uchwał. Dotyczą one wyrażenia zgody na przystąpienie do sporządzenia Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych (ZPI). To nowoczesny instrument planistyczny, który pozwala inwestorom na realizację projektów w zamian za konkretne zobowiązania na rzecz miasta. Deweloperzy planują w tych miejscach budowę nowej infrastruktury mieszkaniowej.

Pierwszy projekt dotyczy atrakcyjnego obszaru o powierzchni około 0,761 ha w rejonie al. Solidarności i ul. Dolnej 3-go Maja. Z wnioskiem w tej sprawie wystąpiła lubelska spółka TKM GLOBAL. Inwestor planuje przeznaczyć te działki pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową. O dotychczasowych staraniach dewelopera na budowę pisaliśmy już grudniu.

Co ciekawe, dotychczasowe Studium uwarunkowań wyłączało ten teren spod zabudowy ze względu na rzekome strome spadki terenu przekraczające 15%. Nowe pomiary geodezyjne wykazały jednak, że realne nachylenie wynosi tam zaledwie około 1,5%, co otwiera drogę do inwestycji.

W ramach tzw. inwestycji uzupełniającej deweloper zadeklarował nieodpłatne przekazanie na rzecz Gminy Lublin lokalu o powierzchni ok. 200 m² wraz z 4 miejscami parkingowymi. Miejsce to ma posłużyć celom publicznym, np. pod żłobek, przedszkole lub placówkę kulturalną.

Drugi wniosek złożyła firma Lalak Development. Sprawa dotyczy niezagospodarowanego dotąd terenu we wschodniej części Sławina, u zbiegu ulicy Korpusu Ochrony Pogranicza (będącej przedłużeniem ul. Zelwerowicza) oraz ulicy Bohaterów Września. Cały obszar objęty planem ma powierzchnię aż 2,72 ha.

Zgodnie z planem dewelopera, teren inwestycji głównej (1,66 ha) zostanie przeznaczony pod funkcje mieszkaniowo-usługowe. Inwestor zobowiązał się do pełnego urządzenia terenu zieleni (parku) o powierzchni aż 1,06 ha. Dodatkowo w parterze jednego z budynków miasto otrzyma lokal o powierzchni około 400 m² (również z czterema miejscami parkingowymi) dedykowany celom społecznym i publicznym.

Warto podkreślić, że podjęcie tych uchwał przez radnych nie oznacza jeszcze ostatecznego zielonego światła dla budowy. Zgoda uruchomi sformalizowaną procedurę: negocjacje nad precyzyjną umową urbanistyczną w formie aktu notarialnego, analizy środowiskowe oraz – co kluczowe dla mieszkańców – konsultacje społeczne. Dopiero po zebraniu uwag i wynegocjowaniu szczegółów, ostateczny plan trafi pod ponowne głosowanie rady.