Plan ogólny zastąpi obecne studium
Nowy plan ogólny zastąpi obowiązujące dziś Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które straci moc z końcem czerwca. Co istotne, w przeciwieństwie do studium nowy dokument będzie aktem prawa miejscowego. Oznacza to, że właśnie na jego podstawie będą w przyszłości tworzone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz wydawane decyzje o warunkach zabudowy.
Jak podkreśla miasto, plan ma charakter strategiczny i nie określa szczegółowo tego, co będzie mogło powstać na konkretnej działce. Wyznacza jednak ramy i kierunki rozwoju przestrzennego całego Lublina.
– To dokument, który zdecyduje o tym, gdzie w kolejnych latach będzie mogła rozwijać się zabudowa mieszkaniowa i usługowa, a które tereny pozostaną zielone lub niezabudowane – podkreśla Tomasz Fulara, zastępca prezydenta Lublina ds. inwestycji i rozwoju.
Ogromne obszary zieleni i terenów otwartych
Projekt planu ogólnego wyznacza szereg różnych stref planistycznych. Są to m.in. strefy zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej, usługowe, gospodarcze, komunikacyjne, infrastrukturalne czy rekreacyjne. Największą część struktury miasta mają jednak stanowić tereny otwarte, zabudowa jednorodzinna oraz strefy zieleni i rekreacji.
Z dokumentów wynika, że:
- strefa otwarta obejmuje blisko 3380 hektarów,
- zabudowa jednorodzinna niemal 2930 hektarów,
- tereny zieleni i rekreacji ponad 2090 hektarów.
Miasto podkreśla, że celem takich zapisów jest m.in. ochrona terenów przyrodniczych przed nadmierną urbanizacją.
Zobacz również
Koniec z „rozlewaniem się” miasta?
Jednym z ważniejszych elementów planu jest wyznaczenie tzw. Obszaru Uzupełnienia Zabudowy. To właśnie tam w przyszłości możliwe będzie wydawanie decyzji o warunkach zabudowy na terenach bez miejscowych planów zagospodarowania. Łącznie taki obszar obejmuje ponad 1900 hektarów.
Według autorów dokumentu rozwiązanie ma uporządkować proces inwestycyjny i ograniczyć tzw. „rozlewanie się miasta”, czyli powstawanie nowej zabudowy na terenach cennych przyrodniczo lub rolniczo.
Miasto uspokaja po wcześniejszych obawach
Jeszcze przed rozpoczęciem konsultacji wokół projektu pojawiały się liczne komentarze i obawy mieszkańców. Dotyczyły one m.in. rzekomej likwidacji terenów zielonych czy miejsc parkingowych w niektórych dzielnicach.
Urząd Miasta podkreśla jednak, że plan ogólny nie wprowadza takich zmian. Jako przykład wskazywane są dzielnice z dominującą zabudową wielorodzinną, takie jak Rury, Czechów czy Czuby. Według magistratu nowe strefy nadal dopuszczają współistnienie zabudowy mieszkaniowej, zieleni, parkingów i infrastruktury drogowej.
Dokument można sprawdzić online
Projekt planu przygotowano wyłącznie w formie cyfrowej. Mieszkańcy mogą sprawdzać ustalenia dla konkretnych terenów za pomocą interaktywnych map dostępnych online.
W systemie można znaleźć informacje m.in. o:
- rodzaju strefy planistycznej,
- dopuszczalnych funkcjach zabudowy,
- maksymalnej wysokości budynków,
- intensywności zabudowy,
- minimalnym udziale terenów biologicznie czynnych.
Zobacz również
Spotkania i termin składania uwag
Konsultacje społeczne projektu planu ogólnego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko potrwają do 12 czerwca.
Uwagi można składać:
- pisemnie do Urzędu Miasta Lublin,
- mailowo na adres [email protected],
- przez ePUAP,
- e-Doręczenia,
- oraz portal decyduje.lublin.eu.
Otwarte spotkanie z prezentacją projektu odbędzie się 1 czerwca o godz. 16:00 w Ratuszu. Po nim zaplanowano dyżur zespołu projektowego.
Dodatkowe dyżury konsultacyjne odbędą się także 18 i 26 maja oraz 8 czerwca w Urban Lab Lublin przy ul. Spokojnej.
Najnowsze posty
Autor tekstu Dominik Wąsik
Podobał się tekst?
Redaktor naczelny Spotted Lublin, związany z portalem od jego powstania w 2016 roku. Na co dzień śledzi to, czym żyje miasto – od zdarzeń drogowych, przez miejskie inwestycje, po historie mieszkańców. Specjalizuje się w sprawach codziennych, które realnie wpływają na życie lokalnej społeczności. Jego materiały były wielokrotnie cytowane przez ogólnopolskie media, m.in. Onet, Interię i RMF24. Zna Lublin od podszewki – i stara się, by mieszkańcy byli zawsze na bieżąco.
Pozostałe teksty autora
Dodaj opinię