Miasto sprzedaje nieużytkowany biurowiec przy Ogrodzie Saskim. Chce na tym zarobić minimum 25,5 mln zł

Miasto wystawia na sprzedaż atrakcyjną działkę z biurowcami przy ul. Leszczyńskiego obok Ogrodu Saskiego. Cena wywoławcza wynosi co najmniej 25,5 mln zł.

Miejski biurowiec przy ul. Leszczyńskiego 20 idzie na sprzedaż

Dominik Wąsik

19 sierpnia 2026, 07:47

Władze Lublina przygotowują się do sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości zlokalizowanej przy ul. Leszczyńskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Saskiego. Z dokumentacji opublikowanej przez Urząd Miasta wynika, że cena wywoławcza za nieużytkowane od lat budynki i działkę wyniesie co najmniej 25,5 mln zł. Przetarg ma zostać ogłoszony pod koniec bieżącego roku.

Długa historia działki przy Leszczyńskiego

Na działce o powierzchni około 0,25 ha znajdują się obecnie dwa wyłączone z użytku obiekty biurowe oraz budynek transportu i łączności. Przez lata Ratusz rozważał różne koncepcje dla tego miejsca – od budowy nowej siedziby dla urzędników po całkowitą rozbiórkę. W połowie 2024 roku ogłoszono nawet przetarg na wyburzenie, do którego zgłosiło się 15 firm z ofertami od 350 tys. zł do 5,7 mln zł (przy budżecie miasta 2,4 mln zł). Postępowanie ostatecznie unieważniono.

Zwrot akcji nastąpił po przekazaniu miastu przez wojewodę lubelskiego dawnej przychodni MSWiA przy ul. Spokojnej 3 i 5. To tam powstaje centrum bezpieczeństwa oraz nowy biurowiec miejski, dzięki czemu rozbiórka przy Leszczyńskiego przestała być konieczna.

– W poprzednich latach rozważaliśmy możliwość rozbiórki istniejących budynków, jednak koszty takich działań okazały się nieproporcjonalnie wysokie względem potencjalnych korzyści. Biorąc pod uwagę stan techniczny obiektów oraz obowiązujące decyzje o warunkach zabudowy, uznaliśmy, że najbardziej racjonalnym rozwiązaniem jest sprzedaż nieruchomości – wyjaśnia Tomasz Fulara, zastępca prezydenta Lublina ds. inwestycji i rozwoju.

Hotel, apartamenty czy usługi? Wytyczne dla inwestorów

Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jednak wydane decyzje o warunkach zabudowy otwierają przed przyszłym inwestorem szerokie możliwości. Na działce może powstać:

budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową (poprzez przebudowę biurowców),
obiekt o funkcji hotelowo-usługowej,
samodzielny obiekt o charakterze usługowym.

Każdy z wariantów dopuszcza budowę garaży podziemnych oraz nadbudowę niższego skrzydła do maksymalnej wysokości 16 metrów przy zachowaniu płaskiego dachu. Inwestor będzie musiał zagwarantować minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej oraz ściśle chronić systemy korzeniowe i korony drzew pobliskiego Ogrodu Saskiego. Nieruchomość nie podlega ochronie konserwatorskiej.

W przetargu pod koniec roku będzie mógł wziąć udział każdy podmiot, który wpłaci wymagane wadium. Zwycięzca licytacji pokryje także koszty notarialne transakcji.

Dominik Wąsik