Miasto pozbywa się działek w prestiżowej lokalizacji. Większość już w rękach nowego właściciela. Co tu powstanie?

Miasto sprzedaje działki na Rogatce Warszawskiej — terenie dobrze znanym mieszkańcom Lublina, leżącym między al. Kraśnicką, al. Warszawską i ul. Przygodną, tuż przy rondzie Honorowych Krwiodawców.

Teren od dawna budził zainteresowanie, a teraz wreszcie wiadomo, kto i po co skupuje kolejne kawałki tej prestiżowej okolicy. Obecnie jest on porośnięty drzewami i inną roślinnością.

Jeszcze kilka miesięcy temu w tym rejonie działała stacja paliw Circle K. Zniknęła pod koniec listopada ubiegłego roku, a po jej rozbiórce został jedynie pusty plac. Ale pustka długo tu nie zagości — właściciel terenu ma wobec niego ambitne plany.

W 2024 roku Rada Miasta Lublin dała zielone światło na sprzedaż sześciu miejskich działek położonych przy ul. Fortunnej, Przygodnej, al. Warszawskiej i al. Kraśnickiej.

Jak tłumaczy Joanna Stryczewska z biura prasowego ratusza, „ze względu na ich kształt i wielkość nie mogą być samodzielnymi działkami budowlanymi. Sprzedaż odbywa się etapami i dotyczy właścicieli sąsiednich gruntów”.

A właściciel tych „sąsiednich” gruntów to w zasadzie jedna osoba — Edward Leńczuk, właściciel lubelskiej firmy deweloperskiej ORION. To właśnie on krok po kroku skupuje wystawiane przez miasto działki.

Ma już w swoim portfelu m.in. biurowiec Spokojna 2, a także Osiedle Narcyzowe przy ul. Narcyzowej.

Jak informuje Stryczewska, Leńczuk kupił już działkę przy ul. Fortunnej (0,0643 ha) za 1 266 900 zł, a także trzy sąsiadujące ze sobą działki przy ul. Przygodnej i al. Kraśnickiej (0,1209 ha) za 2 381 000 zł brutto.

W tej chwili miasto oferuje dwie kolejne działki przy al. Warszawskiej o łącznej powierzchni 0,0097 ha. Cena? 200 tys. zł brutto.

Choć przetarg formalnie jest otwarty, wszystko wskazuje na to, że i te grunty trafią do tego samego nabywcy. Kto bowiem lepiej wie, co zrobić z tym fragmentem Lublina, niż ktoś, kto już posiada znaczną jego część?

Plany inwestora nie są już tajemnicą. Firma ORION zamierza przekształcić dotychczas zazieleniony teren w nowoczesną zabudowę mieszkalno-biurową.

Jak dowiedzieliśmy się już wcześniej, planowana inwestycja obejmie trzy budynki o wysokości 3, 5 i 14 kondygnacji.

Na razie trwa etap formalności — pod koniec marca deweloper złożył do Urzędu Miasta wniosek o pozwolenie na budowę pierwszych dwóch budynków mieszkalnych (tzw. etap „A”).

Choć konkretów jeszcze brak, kierunek jest już jasny. Z Rogatki Warszawskiej zniknie „dzika zieleń”, a w jej miejscu pojawią się nowoczesne budynki.

Czy będą one spójne z charakterem okolicy? Czy mieszkańcy zyskają nowe miejsce do życia — czy raczej zatęsknią za otwartą przestrzenią?

Na odpowiedzi musimy jeszcze chwilę poczekać, ale jedno jest pewne: Lublin znowu się zmienia, a my będziemy to uważnie śledzić.