70-metrowy budynek mieszkalny i remonty okolicznych ulic. Tak może zmienić się teren dawnej zajezdni MPK Lublin

Miasto Lublin ogłosiło rozpoczęcie konsultacji społecznych dotyczących Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) dla obszaru dawnej zajezdni MPK przy ul. Nałęczowskiej i al. Kraśnickiej.

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to nowe narzędzie planistyczne wprowadzone w 2023 roku. Pozwala ono na łączenie planu zagospodarowania przestrzennego z tzw. umową urbanistyczną zawieraną między miastem a inwestorem.

Dzięki temu gmina może negocjować zakres inwestycji – np. budowę dróg, chodników czy infrastruktury publicznej – które deweloper zobowiązuje się zrealizować na własny koszt w zamian za możliwość zabudowy określonego terenu.

Jak poinformował radny Bartosz Barguł, członek zespołu prowadzącego rozmowy z inwestorami, w ramach uzgodnień właściciele terenu – spółki GT Invest 2 z Lublina oraz Matheo Invest z Warszawy – będą mogli wybudować najwyższy w Lublinie budynek mieszkalny o wysokości 70 m i 18 kondygnacjach (o 4 więcej niż przewidywał dotychczasowy plan).

Zmodyfikowano też proporcje zabudowy – część powierzchni usługowej zostanie przeznaczona pod mieszkania. Dwie pierwsze kondygnacje mają być przeznaczone pod działalność usługowo-biurową, a pozostałe 16. pod mieszkania.

W zamian za zwiększenie możliwości inwestycyjnych spółki zobowiązały się do wykonania szeregu inwestycji drogowych i modernizacyjnych. Obejmą one m.in.:

• przebudowę ul. Głębokiej od ul. Wileńskiej do al. Kraśnickiej (ze skrzyżowaniem),
• dobudowę ok. 70 m pasa lewoskrętu z ul. Głębokiej w al. Kraśnicką,
• remont ul. Nałęczowskiej od al. Kraśnickiej do okolic WOMP,
• remont nawierzchni al. Kraśnickiej od ul. Głębokiej do ul. Zana wraz ze skrzyżowaniami,
• remont północno-zachodniej nitki al. Kraśnickiej od ul. Zana do ul. Powstania Styczniowego,
• wymianę opraw oświetleniowych na LED na al. Kraśnickiej od ul. Powstania Styczniowego do ul. Głębokiej,
• zaprojektowanie i budowę nowego oświetlenia LED na ul. Głębokiej od al. Kraśnickiej do ul. Wileńskiej.

Na realizację wszystkich robót wykonawca będzie miał półtora roku od wejścia w życie ZPI.

Projekt obejmuje teren o powierzchni ok. 12 ha. Z tego:

• ok. 1 ha przeznaczono pod inwestycje usługowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (do 49% powierzchni użytkowej),
• 70-metrowy budynek stanie się nową dominantą przestrzenną,
• przewidziano większą liczbę miejsc parkingowych zgodnie ze standardami,
• pozostałe 11 ha zajmie układ komunikacyjny, zieleń i place publiczne.

ZPI zakłada również opłatę planistyczną na poziomie 30% wzrostu wartości gruntu w przypadku jego sprzedaży.

Mieszkanki i mieszkańcy mogą zgłaszać swoje uwagi do 13 października:

• mailowo na adres planowanie@lublin.eu
• przez platformę ePUAP,
• w portalu decyduje.lublin.eu,
• lub bezpośrednio w urzędzie.

Dodatkowo 29 września w godz. 16.00–18.00 w CZ Office Park A przy ul. Nałęczowskiej 14 odbędzie się dyżur projektanta.

Wniosek dla tego terenu został złożony w kwietniu br., po wcześniejszych nieudanych próbach. Równolegle prowadzone są rozmowy nad kolejnymi ZPI – m.in. w rejonie ul. Chodźki i Smorawińskiego. Radni zdecydują także o rozpoczęciu prac nad planami dla ul. Kunickiego i Wolskiej oraz al. Solidarności i ul. Dolnej 3 Maja.