Mieszkańcy mają niewiele czasu na reakcję. Lublin konsultuje jeden z najważniejszych dokumentów dla przyszłości miasta

Nowy plan ogólny zastąpi obowiązujące dziś Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które straci moc z końcem czerwca. Co istotne, w przeciwieństwie do studium nowy dokument będzie aktem prawa miejscowego. Oznacza to, że właśnie na jego podstawie będą w przyszłości tworzone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz wydawane decyzje o warunkach zabudowy.

Jak podkreśla miasto, plan ma charakter strategiczny i nie określa szczegółowo tego, co będzie mogło powstać na konkretnej działce. Wyznacza jednak ramy i kierunki rozwoju przestrzennego całego Lublina.

Projekt planu ogólnego wyznacza szereg różnych stref planistycznych. Są to m.in. strefy zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej, usługowe, gospodarcze, komunikacyjne, infrastrukturalne czy rekreacyjne. Największą część struktury miasta mają jednak stanowić tereny otwarte, zabudowa jednorodzinna oraz strefy zieleni i rekreacji.

Z dokumentów wynika, że:

• strefa otwarta obejmuje blisko 3380 hektarów,
• zabudowa jednorodzinna niemal 2930 hektarów,
• tereny zieleni i rekreacji ponad 2090 hektarów.

Miasto podkreśla, że celem takich zapisów jest m.in. ochrona terenów przyrodniczych przed nadmierną urbanizacją.

Jednym z ważniejszych elementów planu jest wyznaczenie tzw. Obszaru Uzupełnienia Zabudowy. To właśnie tam w przyszłości możliwe będzie wydawanie decyzji o warunkach zabudowy na terenach bez miejscowych planów zagospodarowania. Łącznie taki obszar obejmuje ponad 1900 hektarów.

Według autorów dokumentu rozwiązanie ma uporządkować proces inwestycyjny i ograniczyć tzw. „rozlewanie się miasta”, czyli powstawanie nowej zabudowy na terenach cennych przyrodniczo lub rolniczo.

Jeszcze przed rozpoczęciem konsultacji wokół projektu pojawiały się liczne komentarze i obawy mieszkańców. Dotyczyły one m.in. rzekomej likwidacji terenów zielonych czy miejsc parkingowych w niektórych dzielnicach.

Urząd Miasta podkreśla jednak, że plan ogólny nie wprowadza takich zmian. Jako przykład wskazywane są dzielnice z dominującą zabudową wielorodzinną, takie jak Rury, Czechów czy Czuby. Według magistratu nowe strefy nadal dopuszczają współistnienie zabudowy mieszkaniowej, zieleni, parkingów i infrastruktury drogowej.

Projekt planu przygotowano wyłącznie w formie cyfrowej. Mieszkańcy mogą sprawdzać ustalenia dla konkretnych terenów za pomocą interaktywnych map dostępnych online.

W systemie można znaleźć informacje m.in. o:

• rodzaju strefy planistycznej,
• dopuszczalnych funkcjach zabudowy,
• maksymalnej wysokości budynków,
• intensywności zabudowy,
• minimalnym udziale terenów biologicznie czynnych.

Konsultacje społeczne projektu planu ogólnego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko potrwają do 12 czerwca.

Uwagi można składać:

• pisemnie do Urzędu Miasta Lublin,
• mailowo na adres planowanie@lublin.eu,
• przez ePUAP,
• e-Doręczenia,
• oraz portal decyduje.lublin.eu.

Otwarte spotkanie z prezentacją projektu odbędzie się 1 czerwca o godz. 16:00 w Ratuszu. Po nim zaplanowano dyżur zespołu projektowego.

Dodatkowe dyżury konsultacyjne odbędą się także 18 i 26 maja oraz 8 czerwca w Urban Lab Lublin przy ul. Spokojnej.