Miejski park na Górkach Czechowskich
Miasto Lublin porozumiało się z firmą TBV Investment w sprawie przyszłości Górek Czechowskich. Efektem wielomiesięcznych negocjacji ma być utworzenie parku miejskiego o powierzchni 75 hektarów.
W zamian inwestor otrzyma możliwość ograniczonej zabudowy mieszkaniowej i usługowej na części terenu. To kompromis, który ma pogodzić ochronę przyrody z rozwojem miasta.
Projekt planu zakłada podział przyszłego parku na cztery strefy: naturalną, krajobrazową, rekreacyjną oraz rekreacyjno-edukacyjną.
Zachowana zostanie mozaika dolin, wąwozów i nieużytków, która sprzyja występowaniu gatunków chronionych, m.in. chomika europejskiego.
Cały obszar ma mieć charakter otwarty i dostępny dla mieszkańców, bez wygrodzeń, z zachowaniem istniejącej zieleni.
Nowy park – 4 strefy funkcjonalne:
- Rekreacyjna (zachód) – ścieżki spacerowe, ograniczenie ruchu
- Naturalna (wschód) – edukacja przyrodnicza, punkt gastronomiczny
- Krajobrazowa (północ) – punkty widokowe, mała architektura
- Rekreacyjno‑edukacyjna (południe) – obiekty sportowo‑rekreacyjne przy dawnych wałach
Oddam, szukam, pozdrawiam, praca
Sprawdź, co oferują i czego szukają mieszkańcy Lublina
Zabudowa ograniczona do minimum
Zgodnie z treścią porozumienia, większość terenu Górek Czechowskich – ponad 75 hektarów – ma zostać przeznaczona na zieleń publiczną i park, który zostanie przekazany miastu.
Jednak deweloper TBV zachowa w swoim posiadaniu ponad 31 hektarów, na których będzie mógł realizować zabudowę mieszkaniową lub usługową.
Z dokumentacji wynika, że maksymalny dopuszczalny wskaźnik zabudowy na tych działkach to 65 procent, czyli obszar nieco ponad 20 hektarów.
Oznacza to, że niemal jedna trzecia terenów Górek może zostać zagospodarowana w sposób komercyjny, choć zgodnie z deklaracjami, zabudowa ma być ograniczona do już częściowo przekształconych lub zdegradowanych obszarów, m.in. byłej jednostki wojskowej.
Zobacz również
Dwie działki pod cele społeczne
W ramach porozumienia TBV przekaże miastu dodatkowe działki o łącznej powierzchni 1,3 hektara. Tereny te mają zostać przeznaczone na realizację inwestycji społecznych, takich jak przedszkole, szkoła czy dom kultury.
Szacunkowa wartość wkładu inwestora w realizację celów publicznych to około 105 milionów złotych.
Miasto zapewni sobie także wpływy z opłaty planistycznej na poziomie 20 proc. wartości nieruchomości – czterokrotnie więcej niż w przypadku klasycznych planów zagospodarowania przestrzennego.
Zobacz również
Kino Perła pod chmurką zaprasza mieszkańców Lublina! Sprawdź, co będzie grane w tym tygodniu
Nie każdy dzień na relaks. Aqua Lublin zmienia zasady korzystania z saunarium
Potańcówki w stylu retro z muzyką na żywo wracają do skansenu! Pierwsza już w sobotę
Zgaśnie sygnalizacja świetlna na jednym ze skrzyżowań w Lublinie. Ma to pozwolić rozładować korki
Plan zgodny z nowymi przepisami
Plan dla Górek Czechowskich powstaje w formule Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego – pierwszego takiego dokumentu w Lublinie.
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku umożliwia samorządom ustalanie specjalnych warunków inwestycji w zamian za konkretne korzyści społeczne i środowiskowe.
Według urzędników, plan ZPI dla Górek Czechowskich wprowadza surowsze standardy ochrony środowiska niż obowiązujący dziś plan z 2005 roku.
Uwagi do projektu można składać do 21 lipca. 3 lipca odbędzie się dyżur projektanta w ratuszu, a 4 lipca – spacer po terenie inwestycji. Ostateczną decyzję podejmie Rada Miasta.
Najnowsze posty
Autor tekstu Dominik Wąsik
Podobał się tekst?
Redaktor naczelny Spotted Lublin, związany z portalem od jego powstania w 2016 roku. Na co dzień śledzi to, czym żyje miasto – od zdarzeń drogowych, przez miejskie inwestycje, po historie mieszkańców. Specjalizuje się w sprawach codziennych, które realnie wpływają na życie lokalnej społeczności. Jego materiały były wielokrotnie cytowane przez ogólnopolskie media, m.in. Onet, Interię i RMF24. Zna Lublin od podszewki – i stara się, by mieszkańcy byli zawsze na bieżąco.
Pozostałe teksty autora
Dodaj opinię