Miejski park na Górkach Czechowskich
Miasto Lublin porozumiało się z firmą TBV Investment w sprawie przyszłości Górek Czechowskich. Efektem wielomiesięcznych negocjacji ma być utworzenie parku miejskiego o powierzchni 75 hektarów.
W zamian inwestor otrzyma możliwość ograniczonej zabudowy mieszkaniowej i usługowej na części terenu. To kompromis, który ma pogodzić ochronę przyrody z rozwojem miasta.
Projekt planu zakłada podział przyszłego parku na cztery strefy: naturalną, krajobrazową, rekreacyjną oraz rekreacyjno-edukacyjną.
Zachowana zostanie mozaika dolin, wąwozów i nieużytków, która sprzyja występowaniu gatunków chronionych, m.in. chomika europejskiego.
Cały obszar ma mieć charakter otwarty i dostępny dla mieszkańców, bez wygrodzeń, z zachowaniem istniejącej zieleni.
Nowy park – 4 strefy funkcjonalne:
- Rekreacyjna (zachód) – ścieżki spacerowe, ograniczenie ruchu
- Naturalna (wschód) – edukacja przyrodnicza, punkt gastronomiczny
- Krajobrazowa (północ) – punkty widokowe, mała architektura
- Rekreacyjno‑edukacyjna (południe) – obiekty sportowo‑rekreacyjne przy dawnych wałach
Oddam, szukam, pozdrawiam, praca
Sprawdź, co oferują i czego szukają mieszkańcy Lublina
Zabudowa ograniczona do minimum
Zgodnie z treścią porozumienia, większość terenu Górek Czechowskich – ponad 75 hektarów – ma zostać przeznaczona na zieleń publiczną i park, który zostanie przekazany miastu.
Jednak deweloper TBV zachowa w swoim posiadaniu ponad 31 hektarów, na których będzie mógł realizować zabudowę mieszkaniową lub usługową.
Z dokumentacji wynika, że maksymalny dopuszczalny wskaźnik zabudowy na tych działkach to 65 procent, czyli obszar nieco ponad 20 hektarów.
Oznacza to, że niemal jedna trzecia terenów Górek może zostać zagospodarowana w sposób komercyjny, choć zgodnie z deklaracjami, zabudowa ma być ograniczona do już częściowo przekształconych lub zdegradowanych obszarów, m.in. byłej jednostki wojskowej.
Zobacz również
Dwie działki pod cele społeczne
W ramach porozumienia TBV przekaże miastu dodatkowe działki o łącznej powierzchni 1,3 hektara. Tereny te mają zostać przeznaczone na realizację inwestycji społecznych, takich jak przedszkole, szkoła czy dom kultury.
Szacunkowa wartość wkładu inwestora w realizację celów publicznych to około 105 milionów złotych.
Miasto zapewni sobie także wpływy z opłaty planistycznej na poziomie 20 proc. wartości nieruchomości – czterokrotnie więcej niż w przypadku klasycznych planów zagospodarowania przestrzennego.
Zobacz również
Plan zgodny z nowymi przepisami
Plan dla Górek Czechowskich powstaje w formule Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego – pierwszego takiego dokumentu w Lublinie.
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku umożliwia samorządom ustalanie specjalnych warunków inwestycji w zamian za konkretne korzyści społeczne i środowiskowe.
Według urzędników, plan ZPI dla Górek Czechowskich wprowadza surowsze standardy ochrony środowiska niż obowiązujący dziś plan z 2005 roku.
Uwagi do projektu można składać do 21 lipca. 3 lipca odbędzie się dyżur projektanta w ratuszu, a 4 lipca – spacer po terenie inwestycji. Ostateczną decyzję podejmie Rada Miasta.
Najnowsze posty
Ustawa zrobiona specjalnie pod TBV, zielone płuca miasta zostaną zabetonowane bo pieniądze dawno popłynęły do kieszeni urzędników
Lublin Miasto Deweloperskie
Autor tekstu Dominik Wąsik
Podobał się tekst?
Redaktor naczelny Spotted Lublin, związany z portalem od jego powstania w 2016 roku. Na co dzień śledzi to, czym żyje miasto – od zdarzeń drogowych, przez miejskie inwestycje, po historie mieszkańców. Specjalizuje się w sprawach codziennych, które realnie wpływają na życie lokalnej społeczności. Jego materiały były wielokrotnie cytowane przez ogólnopolskie media, m.in. Onet, Interię i RMF24. Zna Lublin od podszewki – i stara się, by mieszkańcy byli zawsze na bieżąco.
Pozostałe teksty autora
Dodaj opinię