Bezpieczny kredyt 2% – Wszystko co musisz wiedzieć zanim się zdecydujesz. Ekspert finansowy radzi

Własna nieruchomość to marzenie wielu osób. Teraz możliwe do spełnienia na bardzo preferencyjnych warunkach dzięki programowi „Bezpieczny Kredyt 2%”. Jeżeli, marzysz o zakupie swojej pierwszej nieruchomości lub nie posiadasz wystarczającej kwoty własnych środków posłuchaj naszego eksperta

Bezpieczny kredyt 2% co należy zrobić, by go dostać?

Bezpieczny Kredyt 2% ze względu na jego dostępność i atrakcyjność cenowowa stanowi „game changer” na rynku kredytów hipotecznych. Jego przystępność i preferencyjne oprocentowanie dają szansę na spełnienie marzeń o własnym M wielu osobom. Jak w każdym kredycie wszystko wiąże się z wiarygodnością kredytobiorcy przed bankiem. Rozbijmy to na czynniki pierwsze z naszym Ekspertem Panem Sebastianem — zadając najważniejsze pytania.

Sebastian Kołodziej od 15 lat zajmuje się wyszukiwaniem dla Klientów, zarówno indywidualnych, jak i biznesowych, optymalnych rozwiązań finansowych, dopasowanych do ich potrzeb i preferencji. Współpracuje z największymi bankami i instytucjami finansowymi, obsługuje Klientów w całej Polsce.

Sylwetka Eksperta

Dla kogo jest bezpieczny kredyt 2% na pierwszą nieruchomość?

O kredyt preferencyjny 2% może starać się każdy, jeżeli:

• Twój wiek nie przekracza 45 lat, nie posiadałeś/posiadasz prawa własności nieruchomości mieszkalnej lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – spełniasz podstawowe kryteria przystąpienia do programu „BK 2%”.
  
• Osoba starająca się o kredyt nie była stroną umowy kredytu hipotecznego na wskazane prawa własności w okresie ostatnich 36 m-cy

Program dopuszcza pewne wyjątki tj:

• Wyjątek od zapisów stanowi posiadanie na własność budowlanej działki gruntu, posiadanie mniej niż 50% udziałów w nieruchomości mieszkalnej lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu pod warunkiem, że nabycie nastąpiło w drodze spadku i Kredytobiorca nie zamieszkuje tej nieruchomości od min. 12 m-cy.
  
• Kolejnym wyjątkiem jest nabycie nieruchomości mieszkalnej w drodze dziedziczenia i zbycie jej przed ukończeniem 18 lat Kredytobiorcy.
  

Panie Sebastianie wspomniał Pan o „podstawowych kryteriach programu BK 2%” – jakie to wymagania?

Wiek nieprzekraczający 45 lat, nie posiadasz/posiadałeś prawa własności nieruchomości mieszkalnej lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wcześniej.

Osoba starająca się o kredyt nie była stroną umowy kredytu hipotecznego na wskazane prawa własności w okresie ostatnich 36 m-cy

Sebastian Kołodziej doradca finansowy BK 2%

Etapy w drodze po „Bezpieczny Kredyt 2%”

Na początku sprawdzamy zdolność kredytową. Pierwszym krokiem niezbędnym do skorzystania z programu „BK 2%” jest sprawdzenie swojej zdolności kredytowej, czyli maksymalnej dostępnej kwoty kredytu.

Zdolność kredytowa określana jest na podstawie zweryfikowanego przez bank dochodu Klienta, obciążeń finansowych i okresu wnioskowanego kredytu.

Główne kryteria, które według wymogów banku mają wpływ na zdolność kredytową to:
– źródło uzyskiwanych dochodów i ich wysokość
– aktualnie posiadane zobowiązania kredytowe
– liczba osób we wspólnym gospodarstwie domowym
– inne obciążenia finansowe, np. alimenty, wyroki sądowe
– otrzymywane świadczenie 500+.

O tym musisz pamiętać biorąc pod uwagę dowolny kredyt

Warto wspomnieć, że zdolność kredytowa dla takich samych parametrów w poszczególnych bankach nie jest taka sama. Różnica między maksymalną kwotą kredytu może wynosić nawet kilkadziesiąt procent. Rzetelna analiza sytuacji finansowej Klienta i dopasowania oferty bankowej pod kątem indywidualnych preferencji stanowi kluczową rolę w pracy Eksperta Finansowego.

Pomimo posiadania większej zdolności kredytowej maksymalną dostępną kwotę kredytu w ramach programu reguluje ustawa.

• W przypadku singla kwota ta to 500 tys. zł.
• Natomiast dla osoby samotnie wychowującej dziecko,  małżeństwa, a także osób w związkach nieformalnych wychowujących wspólnie dziecko dostępna kwota to 600 tys.

Zgodnie z rekomendacją przekazaną przez Komisję Nadzoru Finansowego szacunkowa zdolność kredytowa w ramach programu „BK 2%” jest wyższa, niż dla standardowego kredytu hipotecznego.

Ustawodawca w programie „BK 2%” w celu zwiększenia kwoty kredytu niestety nie przewiduje możliwości dołączania współkredytobiorców (np. rodziców), co jest dopuszczalne przy zaciąganiu zobowiązań hipotecznych poza programem.

Najpopularniejsze pytania do Kredytu 2%

Czy dla banku i programu BK 2% ma znaczenie, jaki rodzaj nieruchomości wybiorę?

Nieruchomość ma dla banku kluczowe znaczenie. To jaki rodzaj nieruchomości chcesz sfinansować za pośrednictwem BK2% podlega pełnej ocenie banku zarówno pod kątem zabezpieczenia hipotecznego jak i maksymalnej kwoty do uzyskania w ramach programu Bezpieczny Kredyt

Sebastian Kołodziej doradca finansowy BK 2%

Czy są określone limity kwotowe inwestycji, maksymalne ceny za mkw przewidziane w warunkach programu?

W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym bądź pierwotnym nie ma limitu maksymalnej ceny za mkw. Istnieje za to maksymalny limit kwoty inwestycji. Osoba samotna może nabyć nieruchomość o wartości nieprzekraczającej 700 tys. zł, natomiast pozostałe osoby wskazane w ustawie do 800 tys. W związku z powyższym maksymalny wkład własny, określany jako udział środków własnych w transakcji, nie może przekroczyć 200 tys. zł.

Sebastian Kołodziej doradca finansowy BK 2%

Bezpieczny kredyt 2% na budowę lub dokończenie domu – co mogę otrzymać?

W momencie wnioskowania o kredyt na budowę domu od „zera” maksymalna dostępna kwota kredytu wynosi 500 tys. lub 600 tys. ( w zależności od tego, kto jest Kredytobiorcą), natomiast wartość inwestycji nie może przekraczać 1 mln zł ( wartość budowlanej działki gruntu + nakłady inwestycyjne ).

W przypadku wnioskowania o kredyt na dokończenie budowy dostępna kwota kredytu wynosi odpowiednio 100 tys. dla singla lub 150 tys. dla pozostałych, bez względu na stopień zaawansowania prac budowlanych.

Sebastian Kołodziej doradca finansowy BK 2%

Czy mogę częściowo nadpłacić „BK 2%”?

Tak, jeśli nadpłaty dokonasz po upływie 3 lat od dnia udzielenia kredytu. W przypadku okresu do 3 lat łączna wysokość nadpłaty i wniesionego wkładu własnego Kredytobiorcy zgodnie z ustawą nie może przekraczać 200 tys. zł. Dodatkowo łączna wysokość nadpłaty i zapłaconej przez Kredytobiorcę raty tego kredytu, nie może przekroczyć w danym miesiącu kwoty pierwszej, pomniejszonej o dopłatę do raty tego kredytu.

Sebastian Kołodziej doradca finansowy BK 2%

Czy nieruchomość której zakup sfinansowany został „BK2 %” mogę sprzedać przed upływem 10 lat?

Tak. W przypadku zbycia prawa własności, w okresie objętym dopłatą, jest to możliwe. Dopłaty do rat wygasają z ostatnim dniem miesiąca wystąpienia tego zdarzenia, a kwota uzyskanych do tego czasu dopłat nie podlega zwrotowi.

Sebastian Kołodziej doradca finansowy BK 2%

Czy mogę nabyć kolejną nieruchomość mieszkalną w trakcie trwania programu bez utraty dopłat?

Nabycie kolejnej nieruchomości mieszkalnej skutkuje utratą prawa do dopłat w momencie wystąpienia tego zdarzenia.

Sebastian Kołodziej doradca finansowy BK 2%

Czy mogę wynająć nieruchomość zakupioną kredytem „BK 2%”?

Wynajem nieruchomości powoduje utratę dopłaty z ostatnim dniem miesiąca, w którym wystąpiło to zdarzenie, a kwota dopłat uzyskanych po tym okresie podlega zwrotowi do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego.

Sebastian Kołodziej doradca finansowy BK 2%

Czy „Bezpieczny kredyt 2 %” można łączyć z „Rodzinnym Programem Mieszkaniowym” z gwarancją wkładu własnego?

Tak

Bezpieczny Kredyt 2% – podstawowe informacje

Kredyt w ramach programu udzielany jest na minimum 15 lat, rządowa dopłata obejmuje pierwsze 10 lat. Spłata kredytu odbywa się w ratach malejących, co skutkuje większą kwotą spłaconego kapitału.

Po zakończeniu dopłat automatycznie przechodzi się na raty równe lub na wniosek Kredytobiorcy można pozostać przy ratach malejących.

Oprocentowanie kredytu w okresie objętym dopłatą będzie wynosiło 2 %, powiększone o marże i prowizję (jeśli takowa będzie) banku. Na podstawie szacunkowych wyliczeń całkowite oprocentowanie oscylować będzie na poziomie ok. 2,7 p.p.

Program „Bezpieczny Kredyt 2 %”cieszy się ogromną liczbą zapytań wśród przyszłych potencjalnych Kredytobiorców. Artykuł ten miał na celu wyjaśnienie głównych założeń programu.

W przypadku chęci przeanalizowania indywidualnej sytuacji i poznania bardziej szczegółowych zapisów z ustawy zapraszam serdecznie do kontaktu z moją osobą.

Przeprowadzę Cię przez trudny i zawiły proces kredytowy bez dodatkowych kosztów i prowizji. Umów się na niezobowiązującą rozmowę o kredycie hipotecznym i skorzystaj z mojej wiedzy i doświadczenia tel. 663 975 075.

Sebastian Kołodziej doradca finansowy BK 2%

Jeśli chciałbyś porozmawiać na temat:

– finansowania zakupu nieruchomości, zakupu gruntu, budowy domu
– pozyskania pieniędzy na potrzeby konsumpcyjne, bądź konsolidacji już posiadanych zobowiązań

Nasz Ekspert Finansowy jest do dyspozycji pod nr: 663 975 075
adresem email :[email protected]